Construire sa maison guide pratique

La construction d’une maison, qu’elle soit de brique, de bois ou de paille, passe d’abord par le choix d’un terrain. Il faut ensuite remplir un certain nombre d’obligations légales, et dernière étape, financer son projet.

Le terrain Il faut que le cadre vous plaise ! C’est le premier critère de choix de votre futur lieu de vie : trouver un endroit où l’on se sent bien, que l’on soit plutôt amoureux de la nature ou incorrigible citadin. La zone géographique et l’orientation de votre terrain sont par exemple des données importantes : quelques heures d’ensoleillement en plus peuvent être autant d’économies réalisées plus tard sur votre facture d’électricité…et le soleil est très bon pour le moral ! Il faut ensuite suivre quelques règles de base, et se poser les bonnes questions. D’abord la viabilité du terrain, les raccordements aux réseaux d’eau et d’électricité étant primordiaux, il ne faut pas négliger d’autres paramètres comme l’accès au réseau de gaz, à celui d’assainissement, du téléphone. Renseignez-vous également sur l’offre internet et télé…Nature et qualité du sol et du sous-sol doivent également être pris en compte. Côté pratique, un accès facile aux transports en commun, la proximité des commerces, d’une école, d’un hôpital, peuvent aussi devenir des critères déterminants. Lisez attentivement les documents d’urbanisme (consultables en mairie) qui peuvent se révéler précieux. Ils vous signaleront d’éventuelles servitudes, vous indiqueront le nombre de mètres carrés constructibles, vous alerteront sur les risques possibles d’inondations et de glissements de terrain, et vous informeront du caractère historique ou protégé du site et de ses environs. Enfin attention aux « mauvais voisins » que peuvent être les lignes de chemin de fer, les aéroports, ou les élevages d’animaux… Ces vérifications faites, vous pouvez signer la promesse de vente. L’acte de vente définitif sera ensuite signé chez un notaire en présence du vendeur et de l’acheteur.

La construction Une fois le permis de construire en poche, sésame indispensable délivré en mairie, les travaux peuvent commencer ! Vous aurez alors choisi la rusticité d’une maison traditionnelle en briques, la chaleur d’une maison en bois, ou pourquoi pas la nouveauté d’une maison en paille, pour un plus grand respect de l’environnement ! La loi du 19 décembre 1990 qui réglemente la construction d'une maison individuelle organise une protection renforcée de l'acquéreur. Elle institue le « Contrat de construction » qui impose un cadre juridique très strict aux constructeurs, et instaure entre autres une garantie de livraison à prix et délais convenus. Ceci étant, il est prudent d’en discuter avec votre entourage (dont la précieuse expérience peut vous éviter de bien mauvaises surprises) et de visiter sur internet les forums sur le sujet. Et puis les coûts peuvent être largement réduits si l’on accepte de mettre la main à la pâte…

Le financement Avant toute chose, vous devez calculer votre capacité d’achat. Elle est fonction de votre apport initial et du montant des remboursements mensuels possibles sur la durée de l’emprunt. [Un exemple à titre indicatif : si vous amenez 30 000€, et que vous empruntez sur 15 ans à 4.65 % en remboursant 500€/mois, votre capacité d’achat est de 94000€. (64000€ étant le montant empruntable, 25000€ le coût du crédit).] Sachez que le montant du remboursement mensuel ne peut dépasser un tiers de vos revenus. Sous certaines conditions vous pouvez bénéficier de prêts avantageux, comme le prêt à taux zéro. Au moment de la négociation, faites jouer la concurrence ! Vous serez étonnés des économies réalisées par ce biais ! Enfin, n’oubliez pas les frais de notaire et tous les « à-côtés », comme les frais de déménagement…

Les animaux de compagnie

Les Français possèdent près de 10 millions de chiens, 7 millions de chats, 9 millions d'oiseaux et 10 millions d'animaux divers : tortues, poissons rouges, cochons d'Inde, hamsters, lapins, singes, serpents et même cochons miniatures... Nous réalisons là un score bien supérieur à celui de nos voisins européens. Les Français considèrent leur chien comme un « ami et un copain » (67 %), comme « un ami pour les enfants » (24 %), « un peu comme un enfant » (18 %). C'est dire toute l'affection qui entre dans ces relations !

Le choix du chauffage : un investissement dans le temps.

Il existe aujourd'hui sur le marché de nombreuses solutions pour se chauffer. Si les chauffages "classiques" (électriques, au fioul, au gaz...) sont encore les plus courants pour un investissement raisonnable, l'évolution des moeurs et la tendance à l’utilisation des énergies renouvelables a fait apparaître sur le marché de nombreux nouveaux produits très séduisants : plafond rayonnant, plancher chauffant, géothermie ou encore chauffage solaire. Des chauffages qui, pour certains, deviennent réversibles, et jouent le rôle de climatiseurs : soufflant le chaud l’hiver et vous procurant la fraîcheur au plus fort de l’été !

Cheminée au salon, confort dans la maison !

Outre sa fonction de chauffage (parmi les plus économiques du marché), la cheminée est également un élément prépondérant de l’ambiance de votre maison. Un bon feu deviendra vite le compagnon indispensable de vos longues soirées d’hiver, et accompagnera vos repas en famille ou entre amis.

La décoration ou comment se sentir vraiment chez soi !

La décoration de la maison va refléter votre personnalité, et vous allez pouvoir exprimer votre créativité en adaptant vos choix à votre budget !

Construction et développement durable : un mariage réussi !

Longtemps ennemis, le secteur du bâtiment et les tenants du respect de l’environnement se rapprochent chaque année un peu plus. Devant notamment les changements climatiques, de plus en plus palpables, les consciences s’éveillent… et sous la pression des citoyens, les industriels et les autorités prennent aujourd’hui les problèmes environnementaux à bras le corps. La notion de développement durable s’impose depuis à tous comme une nécessité impérieuse…il y va de la survie de la planète ! Cette prise de conscience, alliée au nécessaire développement économique, est en train d’inscrire durablement des contraintes de respect de l’environnement dans les pratiques de construction.